Мансардное строительство

Уважаемые господа!

Историческая застройка привлекает многих. Действительно, о людях, проживающих в историческом центре города, можно сказать, что им повезло. Но всегда ли дома, построенные, например, 100 лет назад, соответствуют современным требованиям по энергоснабжению, энергосбережению, шумоизоляции и безопасности? Всегда ли они отвечают представлениям о комфорте?

В жизни большинства домов города был период, когда за их состоянием совершенно не следили. И у многих домов этот период еще не закончился.

Наша компания, ООО «Гильдия Кровельщиков», предлагает услуги по реконструкции неиспользуемого чердачного пространства – строительство мансарды (жилой мансардный этаж). Реализация такого проекта служит хорошим финансовым рычагом для благоустройства всего здания и прилегающей к нему территории.

Мы выполняем весь комплекс работ, включая обследование, проектирование, строительно-монтажные работы, сдачу объектов государственной комиссии.

Работы проходят под контролем со стороны районной администрации, КГА, КГИОП.

Схематично комплекс работ по строительству мансарды выглядит следующим образом:

1. Проектные работы начинаются с технического обследования здания. Такое инженерно-техническое обследование существующих строительных конструкций включает в себя:

  • Определение конструкции фундаментов здания (шурфы), привязка высотных отметок и уточнения отметки подошвы
  • Выполнение исследований плотности сложения основания полевыми методами
  • Проведение анализа геологических условий под зданиями по данным архивных изысканий
  • Определение общей конструктивной схемы зданий с частичным выполнением обмеров
  • Составление ведомости повреждений несущих конструкций зданий (фундаменты, стены, перекрытия)
  • Определение конструкции и состояния чердачного перекрытия 
  • Определение прочностных характеристик кладки неразрушающими методами
  • Выполнение поверочных расчетов несущих конструкций на допустимые нагрузки.  Итогом работ является технический отчет с заключением о возможности догружения несущих конструкций, т. е. строительство мансарды.

Данные технического обследования дома позволяют владеть полной информацией о состоянии здания, на основании которого архитекторы и инженеры в процессе своей работы увязывают архитектурно-планировочные, конструктивные решения с функциональными особенностями здания/участка и требованиями нормативных документов.

2. На базе выполненного обследования разрабатывается и согласовывается в соответствующих городских инстанциях архитектурная концепция будущегй мансарды в контексте всего здания и его исторического окружения. Создаются планировочные решения внутренних помещений будущей мансарды. Эти работы сопровождаются получением исходно-разрешительной документации

3. После согласований архитектурной концепции начинается рабочее проектирование, Гильдия Кровельщиков выполняет работы, связанные с разработкой необходимых разделов рабочего Проекта (АР, КМ, КЖ, ОВ, ВК и пр.)

4. Имея разработанную документацию, компания проводит экспертизу проекта, заключает договор на технический надзор с обслуживающей организацией и начинает строительно-монтажные работы.

5. Подготовительный период. Строительство мансарды начинается с подготовки строительной площадки. Для этого огораживается участок для временного складирования материалов и установки подъемного механизма. Временная рабочая зона подбирается из расчета максимально возможного сохранения существующего порядка прохода жильцов дома, парковки транспортных средств и прочих сложившихся правил использования общей территории.

6. Этап производства строительных работ. В соответствии с утвержденным проектом выполняются работы по устройству помещений в пределах площади чердака дома, с заменой существующих стропил и кровельного покрытия, переносом (заменой) инженерных коммуникаций с обеспечением доступа к ним.

Технология производства работ по строительству мансарды:

  • При реконструкции применяются  технические решения, соответствующие государственным стандартам, строительным нормам и правилам
  • Работы производятся по рабочим дням, в дневное время (с 9:00 до 18:00). Общедомовые лестницы не используются
  • Строительство мансарды позволяет выполнение работ без расселения жильцов нижерасположенных этажей
  • Жилой дом эксплуатируется в обычном режиме, основными оргтехмероприятиями являются:
    • обеспечение локализации строительного процесса от жилых и общих помещений здания
    • мероприятия по защите от атмосферных осадков
    • выполнение комплекса требований и мероприятий по технике безопасности и пожарной безопасности

Основные технологические решения, направленные на обеспечение максимально-возможного комфорта жильцов при осуществлении строительства мансарды:

  • Для производства работ, на уровне кровли, выше окон верхнего этажа, предусмотрено устройство галереи вдоль здания на подвесных строительных лесах. Тротуар и проезжая часть остаются свободными
  • Над входом в подъезды устраиваются защитные навесы
  • Для соблюдения чистоты и порядка Застройщик ежедневно производит уборку территории стройплощадки и территорию вокруг нее.

Техника безопасности при строительстве мансарды:

  • Проектные решения часто позволяют производить демонтаж старой кровли после сооружения новой конструкции с уложенной гидроизоляцией
  • На уровне свеса кровли устраивается приемная площадка для материалов
  • Для защиты от атмосферных осадков нижележащих этажей в местах локальных разборок старой кровли выполняется герметизация строительных конструкций
  • Работы по устройству новой ограждающей конструкции производится с навесных лесов и старой кровли
  • Строительство мансарды производится в соответствии с разработанным Проектом организации строительства (ПОС)
  • Для обеспечения гарантий жильцам от возможного ущерба в процессе строительства мансарды Застройщик обеспечивает страхование строительно-монтажных рисков, ответственности перед третьими лицами (жителями) при строительно-монтажных работах.

Основные преимущества, которые получает дом от реализации проекта:

  • На средства инвесторов выполняются необходимые работы, связанные с воссозданием архитектурного облика существующих зданий, благоустройством прилегающих территорий, ремонтом/заменой инженерных систем и электрических сетей здания
  • При осуществлении проекта реконструкции, компанией выполняется согласованный с собственниками (ТСЖ) комплекс работ по улучшению существующего состояния здания и условия проживания граждан.

Перечень возможных мероприятий по санации здания

Разделы и элементы Наименование работ и мероприятий
Несущие конструкции здания Усиление отдельных элементов
Основания Восстановление несущей способности грунтов оснований
Прекращение неравномерных просадок грунтов
Фундаменты Инъецирование неплотностей и трещин
Стены и простенки первого этажа Инъецирование неплотностей и трещин
Перекрытия Восстановление несущей способности
аварийных участков
Перекрытие над верхним этажом Восстановление несущей способности
аварийных участков
мероприятия по улучшению звукоизоляции
мероприятия по улучшению теплоизоляции
Кровля Замена кровельного покрытия
Замена технически неисправных конструкций
Лестничные клетки Ремонт стен, потолков, ограждений, замена поручней
Оконные заполнения Ремонт и частичная замена оконных блоков или створок
Двери Ремонт или замена входных дверей
Инженерные системы
Отопление Замена трубопроводов и запорной арматуры
Тепловой центр Полная реконструкция, установка КИПиА
Водопровод Замена магистральных трубопроводов и стояков
Водомерный узел Замена оборудования
Канализация Замена трубопроводов по подвалу
Канализационные выпуски до колодцев Замена выпусков
Электрические питающие сети Замена питающих кабелей согласно требованиям ПУЭ
ГРЩ Замена оборудования, реконструкция
Распределительные сети Замена питающих кабелей распределительной сети согласно ПУЭ
Наружное освещение Восстановление сетей, монтаж новых светильников
Восстановление цоколя Устранение капиллярного подсоса
Выполнение работ по ремонту фасадов
Восстановление утраченных элементов декора Восстановление крыльца и козырька
Изготовление и установка ворот Установка в арке ворот по историческому рисунку
Ремонт внутри дворовых наружных сетей Восстановление ливневой канализации
Ремонт и замена колодцев инженерных сетей
Восстановление схем и планов сетей Подготовка в комплекте сдаточной документации исполнительных схем сетей
Ремонт в квартирах на верхних этажах Ремонт конструктивных элементов перекрытий и полов
Установка электронной системы охраны и доступа в здание
Мероприятия по энергосбережению
Ремонт оконных заполнений в квартирах жильцов Прекращение несанкционированных теплопотерь
Ремонт окон в лестничных клетках
Тепловая изоляция чердачного перекрытия Снижение теплопотерь перекрытия на 80%
Устройство теплой вентилируемой кровли Создание долговечной конструкции, не требующей выполнения мероприятий по обслуживанию
Замен трубопроводов Восстановление циркуляции системы Ц/О
Замена оборудования Восстановление циркуляции системы Ц/О
Установка терморегуляторов на отопительных приборах Индивидуальное регулирование каждого прибора
Установка системы очистки теплофикационной воды Предотвращение зарастания трубопроводов
Установка приборов КИПиА Учет тепловой энергии на здание в целом
Выполнение работ по установке квартирных счетчиков воды и тепла

В результате, общее состояние дома существенно улучшается.

Отремонтированный и свежий внешний вид здания, благоустроенная дворовая территория, улучшение безопасности дома (установка ворот, кодовые замки, видеонаблюдение) - увеличивают рыночную оценку стоимости жилья на 20-30 %.

Замена старых инженерных систем на современные приводит к улучшению подачи воды и тепла, качественно увеличиваются сроки эксплуатации.

Предлагаемая услуга - строительство мансарды, жилого мансардного этажа - это приведение существующего жилого здания "в порядок" с получением описанных выше преимуществ.

Наша задача создавать сооружения по законам здравого смысла, отвечающие общепризнанным критериям полезности, красоты и прочности.

"Полезность" - это преображение облика здания и придомовой территории, грамотные планировочные решения, современные строительные материалы.

"Красота" - это архитектура фасадов, гармонично сочетающаяся с уникальным образом здания и окружающей застройки.

"Прочность" - это точно просчитанные конструктивные и технологические решения.

Смотрите также раздел медная кровля.


Наши проекты
  • 01

    Мансардное Строительство

    Двухуровневая Мансарда над жилым домом,

    Cкатная металлическая кровля и малоуклонная (плоская)

    г. Санкт-Петербург, Смольный проспект, д. 6

  • 02

    Мансардное Строительство

    Двухуровневая Мансарда над жилым домом,

    Cкатная металлическая кровля и малоуклонная (плоская)

    г. Санкт-Петербург, Смольный проспект, д. 6

  • 03

    Мансардное Строительство

    Мансардный этаж над МЕБЕЛЬНЫМ САЛОНОМ-МАГАЗИНОМ «БУБЕН»,

    скатная металлическая кровля.

    г. Санкт-Петербург, ул. Уточкина д.3

  • 04

    Мансардное Строительство

    Мансардный этаж над МЕБЕЛЬНЫМ САЛОНОМ-МАГАЗИНОМ «БУБЕН»,

    скатная металлическая кровля.

    г. Санкт-Петербург, ул. Уточкина д.3

  • 05

    мансардное строительство

    Мансардный этаж над действующим Бизнес-Центром,

    малоуклонная (плоская) кровля

    г. Санкт-Петербург, В.О., 13-я линия, д.14.

  • 06

    мансардное строительство

    Мансардный этаж над действующим Бизнес-Центром,

    малоуклонная (плоская) кровля

    г. Санкт-Петербург, В.О., 13-я линия, д.14.

  • 07

    мансардное строительство

    Мансардный этаж над действующим административно- производственным зданием,

    малоуклонная (плоская) кровля

    г. Санкт-Петербург, В.О., 24-линия, д.27

  • 08

    мансардное строительство

    Мансардный этаж над действующим административно- производственным зданием,

    малоуклонная (плоская) кровля

    г. Санкт-Петербург, В.О., 24-линия, д.27

  • 09

    мансардное строительство

    Мансардный этаж над действующим административно- производственным зданием,

    малоуклонная (плоская) кровля

    г. Санкт-Петербург, В.О., 24-линия, д.27